慈溪市人民政府关于公布四灶浦南延（新城河）

拓疏二期（文二路-慈甬路）项目征收补偿方案

征求公众意见及修改情况的说明

关于住宅非房票安置产权调换房屋房源及预评估比准价格。

1、产权调换房屋房源为：①原农批市场地块的产权调换房源，建筑面积约84000平方米；②农批市场内的产权调换房源安置完后，安置在C-7#地块，四至范围：东临规划绿化带，南临规划绿化带，西临彭民路，北临规划绿化带；③上述安置房仍有不足的，不足部分安置在C-4#地块，四至范围：东临规划留地及规划绿化带，南临规划绿化带，西临彭民路，北临规划文二路。套型面积为90平方米和140平方米，本项目产权调换最终房屋建筑面积以不动产权证书为准。安置房源供新城河改造相关项目选择非房票房源安置的被征迁人（包括国有土地住宅被征收人和集体土地房屋住宅被拆迁人）共同选择使用，具体房源和分房方案由实施单位另行公布。

2、产权调换房屋预评估比准价格。产权调换房屋预评估时点为2021年7月1日，按照比较法评估。本项目中原农批市场地块安置期房结构为钢混一等，朝向为南/中（朝向差价率为0），标准层次（层次差价率为0），使用年限0年，内部无装修，设定土地性质及用途为国有出让住宅，预评估比准价格为8380元/平方米。新城河C-7#地块安置期房结构为钢混一等，朝向为南/中（朝向差价率为0），标准层次（层次差价率为0），使用年限0年，内部无装修，设定土地性质及用途为国有出让住宅，预评估比准价格为8370元/平方米。新城河C-4#地块安置期房结构为钢混一等，朝向为南/中（朝向差价率为0），标准层次（层次差价率为0），使用年限0年，内部无装修，设定土地性质及用途为国有出让住宅，预评估比准价格为8370元/平方米。本项目产权调换房屋的最终评估比准价由依法选定的评估机构以征收决定公告之日为评估时点评估确定。

慈溪市人民政府

2021年11月18日