观唐·阳光商业广场商业解析

一、 项目简介

观唐·阳光商业广场位于水富高滩新区中心位置，新行政中心旁。距水富老城约1KM，步行10分钟，车程3分钟即可达老城中心。项目由三条城市主干道上海路，昆明路、高滩新区规划路环绕而过。毗邻水富县政府、建设局、土管局、法院、检察院、消防队、环保局、计生局、水富县工会、水富一中等，具有得天独厚的基础配套和商业氛围优势。项目被列入省城镇建设重点工程、水富“十二五”规划重点支持项目，项目开业后将成为水富未来的城市地标和商业名片。

项目总占地107亩，由水富本地最具实力的发展商观唐集团斥资5亿元打造，规划商业总面积约7万平米，由大型集中式商业、商业休闲广场、情景式步行街、星级主题酒店、儿童体验乐园、社区邻里商业组成。是水富目前规模最大、功能最全、品质最高的商业综合体，也是首个集大型品牌超市、精品服饰、品牌餐饮娱乐、金融机构、豪华影院、星级酒店、双语幼儿园、儿童体验乐园等为一体的一站式国际生活城。全业态满足消费者衣、食、住、行、娱乐!

二、 高滩新区规划发展环境

水富高滩新区处于水麻高速公路与水富县城连接处，内昆铁路水富火车站正上方，距离水富港1公里，总规划面积2平方公里，规划定位成水富县未来的行政办公、高尚居住、商贸物流中心。高滩新区自2007年规划建设启动以来历经7年打造已趋于成型。新区市政道路、水电、通讯基础设施已全面完成并投入使用。政务部门也均已搬迁到此，区域居住、商务设施林立，住房交房面积10万平米以上，商业已经营业面积1万平米以上。高滩新区凭借便捷的交通、区位优势、良好的居住条件和投资环境。一座10万人口国际新城正在迅速崛起。

三、 项目市场环境

水富，一条老街的县城居住着5万人，租金高企、一铺难求、物价奇高、交通拥堵、天晴尽灰尘、有雨便泥泞，城市形象亟需升级…… 

水富，经济基础夯实，云天化、向家坝水电站、水富工业园等拉动经济快速发展，而商业地产开发水平却极端落后，品牌商家求铺若渴，因无满足其经营物业，却只能望而却步……

水富、旅游环境优越，西部大峡谷、铜锣坝森林公园、邵女坪农业示范园、一会两赛等旅游项目每年外来旅游人口150万人以上。但旅游商业消费发展严重滞后，形成水富旅游的怪象：“吃、住、娱、购、在宜宾，游、行在水富。”

观唐·阳光商业广场承载商业改变城市的历史使命，用商业来改变水富城市形象，提升人民的生活水平。通过各类国际品牌商家的引进，改变水富的消费习惯、提升水富整体商业水平，以先进的规划及运营理念托起水富明天的都市繁华。

四、 项目业态规划

观唐·阳光商业广场商业总面积约7万平米，由大型集中式商业、商业休闲广场、情景式步行街、星级主题酒店、儿童体验乐园、社区邻里商业组成。其中大型集中商业及儿童体验乐园在商业A区（6号地块），商业休闲广场、情景式步行街、星级主题酒店、社区邻里商业均在商业B区（5号地块），项目通过商业A区集中式中的品牌超市、豪华影院、双语幼儿园、儿童主题乐园保障整个项目商业人气，商业B区以精品服饰、品牌餐饮娱乐、金融机构、社区邻里购物为主。

各商业形态之间分区合理、功能互补、人气共创、数十条内外通道，数十部电梯，引导人流从各个入口进入，实现商业人流内外对通、上下互通、平面直通，充分保证商业的整体性和人气的最大吸引力。

包罗万象的商业品牌让观唐?阳光商业广场突破了水富传统商业以购物为主导的模式，为消费者提供一个生活方式的体验舞台。无论是本地消费者还是外来旅游客群到项目上都有太多太多的选择，不想购物可以散散步;走累了，可以坐下来喝喝茶;饿了，可以去餐厅悠闲就餐; 想活动，可以到广场游乐;闷了，看场电影;旅游商务可以在这里休憩；同时、孩子们早期教育、初高中教育均可在此一体化的全托管式完成……这才是观唐?阳光金街提供给大家的缤纷生活。

同时，商业A区集中式与商业B区开放式街区商业之间有3条主要人流通道连接，上千平米商业中心广场为商业B区提供了人气保障基础，形成商业A区与商业B区人流互动，人气共创，最大限度展示商业的整体性和人流的互动性，而商业B区分为上海路1层为金融服务一条街及社区邻里商业，上海路2层为时尚消费街区，以中心广场为中心布局名品折扣区，其余楼层均已中餐饮、休闲、娱乐为主。根据地势高差原因及退台建筑产品的特殊性，通过业态互动与人流引导，擎动整个商业人流动线、活跃商气。

五、 项目配套设施

——城市升级面面俱到

1. 交通

毗邻高速路口、水富火车站及水富港，现水富火车站共有发往宜宾、重庆、成都、昆明、昭通、盐津等客货运专线，日均可运送客流万人以上，是乡镇及外出务工人员集散地；通过水富港货运可沿长江而下出海，大小件水路货运便捷。

水富多条公交线路到达项目；

开业后数条免费巴士连接水富每一个人流点（商业街开街后的免费购物车）。

2. 政务配套

水富县政府、建设局、土管局、法院、检察院、消防队、环保局、计生局、水富县工会等

3. 停车场

700多个停车位，改变水富拥堵、留住更多客户；

停车场与商业均由直升电梯无缝对接。

4. 酒店

水富最高星级标准主题酒店，满足您的尊贵礼遇！

5. 学校

水富一中（初、高中一体）、博爱小学及本案建成后的港大教育集团（国际双语幼儿园

6. 银行

富滇银行 工商银行 农业银行 

项目工程进度

项目商业B区商业休闲广场、情景式步行街、星级主题酒店、社区邻里商业（5号地块）已经建设完成具备交房条件，商业A区集中商业及儿童体验乐园（6号地块）于2013年10月整体开工建设，目前正在进行基桩建设，项目商业B区整体预计将于2015年年底月正式开街，一座繁华的商业中心即将呈现。

六、 项目商家落位

项目从规划初期便受到国内外众多知名商家垂青，目前与项目签订正式合作合同的商家包括港大教育集团、湖南潇湘院线、春风里酒店、富滇银行、工商银行数百家品牌商家、商业协会、投资财团正在与项目进行合作沟通。在选择品牌商家过程我们格外谨慎，要求品牌商家既有全国知名度，又贴合水富县城居民消费水平，了解水富消费习惯。保障项目商家可持续经营性和项目稳定发展。

七、 项目发展前景

水富首席7万平米大型城市综合体观唐·阳光商业广场，夯实强劲的经济基础、磅礴雄伟的商业体量、科学合理的商业规划，成熟完善的运作团队、观唐集团扛鼎之作，世界名品倾力加盟，我们已经创造了无数个繁华盛况，今天我们将这一繁华盛况再次续写！